Dotaz - rezervační smlouva

Odpovědi na dotaz

rezervační smlouva

Autor: Lucie Tenglová | Zasláno: 29.6.2013, 21:43

Dobrý den, prosím o radu. 19.6. jsem podepsala zprostředkovatelskou smlouvu s RK. O týden později mi přivedli zájemce o byt, který 26.6. podepsal rezervační smlouvu na dva měsíce. Tu jsem vůbec nečetla, jen do ní vlastní rukou napsali, že souhlasím, že z celkové prodejní ceny jim zaplatim provizi, k čemuž jsem se podepsala. Prý kvůli hypotéce. Zájemkyně nemusela platit ani žádnou rezervační zálohu. Mám obavy, že paní hypotéku nedostane a já mám teď zablokovaný byt. Jde od této rezervační smlouvy nějak odstoupit aniž bych platila sankci? Zatím mi nebyla ani doručena. Děkuji za odpověď.

Re: rezervační smlouva

Autor: Ing. Dolejš Petr | Zasláno: 30.6.2013, 7:24

Dobrý den, pokusím se odpovědět na Váš dotaz. Zřejmě největší otazník bude v rezervační smlouvě, navíc pokud ani neznáte její znění. Pravděpodobně se nyní bude jednat o třístrannou smlouvu mezi Vámi, zájemcem a RK, ale možná taky ne. Jestli jste tu smlouvu podepsala, rozhodně jste měla dostat do ruky jednu kopii, protože teď nevíte, co je v ní obsažené. Je pravda, že rezervační smlouvy se často podepisují na 2 měsíce, což je doba obvyklá na dotažení obchodu, ne jen získání hypotéky. Že je to bez zálohy také dnes není neobvyklé, ale min. se vybírá částka na pokrytí nákladů spojených s úvěrem (vytvoření kupních smluv atd.) nebo na vlastní směnku. Někteří makléři, v případě, že hypotéka nevyjde, se rozdělí o svojí provizi, protože jak jste správně uvedla, máte teď na 2 měsíce blokovaný byt, kde platíte nájem. To ve Vašem případě asi nebude možné, když není záloha. Obávám se, že u Vás si makléř akorát pojistil svojí provizi tím, že Vám dal podepsat tu rezervační smlouvu. Takže rada: bezpodmíněčně co nejrychleji získat dokument, který jste podepsala a zjistit, co jste vlastně podepsala. Nejlépe vyzvat makléře písemnou vývou s podacím lístkem a doručenkou. Realtní makléř by Vám měl vysvětlit, proč jste smlouvu nedostala do ruky. Podle mě od smlouvy nebude tak lehké odstoupit, protože je to primárně smlouva mezi RK a zájemcem a nevím, jakou roli hrál ten Váš podpis. Pokud si nejste jistá chováním makléře, a chcete z obchodu raději úplně vycouvat, zkuste se podívat na podmínky Vaší zprostředkovatelské smlouvy a pokud nebudou splňovat náležitosti pro její podpis, můžete od smlouvy do 14 dní od podepsání odstoupit bez udání důvodů. Na to máte ještě čas 3 dny. Je na to článek tady na portále. Možná jsou Vaše obavy přehnané a věřím, že všechno nakonec dobře dopadne.

Zadejte nabídku Vyberte si nejlepšího realitního makléře ve Vaší lokalitě.
Zadejte poptávku Získejte přístup k novým nabídkám ještě než se dostanou do inzerce.